Simulations immobilières à Villeneuve d'Ascq
et ses environs
Simulez vos projets immobiliers !
avec HÉRON IMMOBILIER,
Acquérir un bien immobilier est d’abord une idée. Une idée qui va faire son chemin :
Les simulations que vous effectuerez sont indicatives. Elles n’ont pas de valeur contractuelle. Une information claire et concise accompagne chaque simulateur. Il ne s’agit pas d’être exhaustif sur les divers dispositifs de financement. Il n’est question ici que de vous donner les éléments essentiels dont vous avez besoin.
Ces pages ne remplacent pas l’accompagnement par une équipe de professionnels. HERON IMMOBILIER reste donc à votre écoute pour discuter de la réussite de votre projet ! N’hésitez pas à nous solliciter !
- Acheter ou pas ?
- Acheter une maison neuve ? Une maison ancienne ? Un appartement dans un immeuble ancien ? Un appartement neuf ? Un loft ? Un corps de ferme ? Un garage ou une place de parking ?
- Vous destinez ce bien à devenir votre résidence principale ou secondaire ?
- Avec ou sans travaux ?
- En centre-ville ? En périphérie ? A la campagne ?
- S’agit-il pour vous d’investir dans la pierre pour en tirer un revenu ?
Les simulations que vous effectuerez sont indicatives. Elles n’ont pas de valeur contractuelle. Une information claire et concise accompagne chaque simulateur. Il ne s’agit pas d’être exhaustif sur les divers dispositifs de financement. Il n’est question ici que de vous donner les éléments essentiels dont vous avez besoin.
Ces pages ne remplacent pas l’accompagnement par une équipe de professionnels. HERON IMMOBILIER reste donc à votre écoute pour discuter de la réussite de votre projet ! N’hésitez pas à nous solliciter !
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Simuler sa capacité d'emprunt
À quel niveau se situe votre capacité d’emprunt qui permettra de financer votre achat sans vous fragiliser !
La réussite d’un projet d’achat immobilier dépend de ce que vous pouvez emprunter. C’est cette capacité qui va déterminer :
L’ancienneté de votre présence dans un établissement bancaire compte également. L’historique de votre compte est un élément à prendre en compte. L’obtention d’un emprunt immobilier n’est pas entièrement conditionnée à ces critères…
Votre capacité d’emprunt est d’abord un calcul objectif :
Entrent enfin en ligne de compte les aides dont vous pouvez éventuellement bénéficier.
Le simulateur de capacité d'emprunt
Un simulateur est un indicateur :
…mais un simulateur n’a pas de caractère contractuel.
Quoi qu’il en soit, un simulateur ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Les experts de HERON IMMOBILIER sont à votre disposition ! Ils connaissent les pratiques des établissements bancaires et sauront vous informer avec précision.
La réussite d’un projet d’achat immobilier dépend de ce que vous pouvez emprunter. C’est cette capacité qui va déterminer :
- la faisabilité de votre projet
- les limites de votre projet
- qui a des revenus élevés
- qui a une situation professionnelle stable
- qui dispose d’un capital pouvant constituer un apport
- qui a des habitudes d’épargne
- qui ne multiplie pas les « petits » crédits à la consommation
- qui ne recourt pas de façon abusive au débit autorisé
L’ancienneté de votre présence dans un établissement bancaire compte également. L’historique de votre compte est un élément à prendre en compte. L’obtention d’un emprunt immobilier n’est pas entièrement conditionnée à ces critères…
Votre capacité d’emprunt est d’abord un calcul objectif :
- Quelle somme voulez-vous emprunter ?
- Remboursable en combien de temps ?
Entrent enfin en ligne de compte les aides dont vous pouvez éventuellement bénéficier.
Le simulateur de capacité d'emprunt
Un simulateur est un indicateur :
- suffisamment précis pour que vous puissiez « vous situer » (« plutôt oui ? ou plutôt non ?)
- suffisamment complet pour que vous sachiez quels paramètres entre en jeu
…mais un simulateur n’a pas de caractère contractuel.
Quoi qu’il en soit, un simulateur ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Les experts de HERON IMMOBILIER sont à votre disposition ! Ils connaissent les pratiques des établissements bancaires et sauront vous informer avec précision.
Simuler un prêt à taux zéro
Pourrez-vous recourir à un prêt à taux zéro qui financera une partie de votre acquisition et de vos travaux ?
Qu’est-ce que le prêt à taux zéro (ptz) ?
C’est la possibilité d’obtenir un financement :
Il permet de financer 40 pour cent de la somme à emprunter. Les 60 pour cent restants seront donc l’objet d’un prêt classique avec intérêts. Ce prêt à taux zéro peut également financer des travaux.
Quelles sont les conditions à remplir pour obtenir un prêt à taux zéro ?
C’est le rapport entre, d’une part, vos revenus propres ou les revenus de votre foyer. Et d’autre part le prix du bien que vous convoitez. Le prêt ne sera accordé que dans la mesure où ce rapport n’est pas de nature à vous mettre en difficultés.
Outre vos revenus et la valeur du bien, d’autres paramètres entrent en jeu :
Les meilleurs interlocuteurs pour vous orienter sont les agences immobilières.
En effet, une agence immobilière, grâce à son expérience, connait les pratiques des établissements bancaires. Elle a par ailleurs la mémoire de nombreux dossiers plus ou moins semblables au vôtre, les sources d’information les plus sûres et elle a pour unique intérêt que vous puissiez financer votre projet.
Un simulateur est un indicateur :
Les experts de HERON IMMOBILIER sont à votre disposition !
Qu’est-ce que le prêt à taux zéro (ptz) ?
C’est la possibilité d’obtenir un financement :
- Pour faire construire votre résidence principale
- Pour acheter votre résidence principale
Il permet de financer 40 pour cent de la somme à emprunter. Les 60 pour cent restants seront donc l’objet d’un prêt classique avec intérêts. Ce prêt à taux zéro peut également financer des travaux.
Quelles sont les conditions à remplir pour obtenir un prêt à taux zéro ?
C’est le rapport entre, d’une part, vos revenus propres ou les revenus de votre foyer. Et d’autre part le prix du bien que vous convoitez. Le prêt ne sera accordé que dans la mesure où ce rapport n’est pas de nature à vous mettre en difficultés.
Outre vos revenus et la valeur du bien, d’autres paramètres entrent en jeu :
- la zone géographique où vous projetez de faire construire
- la zone géographique où se situe le bien que vous désirez acheter
- le montant des dits travaux
- le type de projet que vous désirez mettre en œuvre
- la conformité de votre projet avec les normes en vigueur
Les meilleurs interlocuteurs pour vous orienter sont les agences immobilières.
En effet, une agence immobilière, grâce à son expérience, connait les pratiques des établissements bancaires. Elle a par ailleurs la mémoire de nombreux dossiers plus ou moins semblables au vôtre, les sources d’information les plus sûres et elle a pour unique intérêt que vous puissiez financer votre projet.
Un simulateur est un indicateur :
- suffisamment précis pour que vous puissiez « vous situer » (« plutôt oui ? ou plutôt non ?)
- suffisamment exhaustif pour que vous sachiez quels paramètres entre en jeu
Les experts de HERON IMMOBILIER sont à votre disposition !
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Simuler en dispositif "loi pinel"
Pourrez-vous bénéficier du dispositif « loi pinel » qui financera l’acquisition d’un logement destiné à être loué ?
Vous avez le projet d’acheter un logement pour le mettre en location. C’est tout à la fois :
Ce dispositif prévoit des réductions significatives d’impôt :
La loi Pinel permet, au-delà de ces délais, de continuer à louer votre bien. Voire de le revendre. Voire même d’en faire votre résidence principale ou secondaire !
Pour accéder à ces facilités il y a bien entendu des conditions.
Comme tout simulateur celui-ci est indicatif. Il ne permet pas d’avoir une réponse à valeur contractuelle.
A mesure de l’avancée dans la simulation il vous sera demandé :
Les meilleurs interlocuteurs pour vous orienter sont les agences immobilières.
En effet :
Vous avez le projet d’acheter un logement pour le mettre en location. C’est tout à la fois :
- Idéal pour vous constituer un patrimoine
- en obtenir un taux de rendement conséquent
- la meilleure façon de miser sur le long terme
- et, à très long terme, posséder un bien transmissible
- faciliter l’investissement dans l’immobilier
- faire en sorte que les revenus intermédiaires puissent accéder au marché libre
- booster le secteur de la construction
Ce dispositif prévoit des réductions significatives d’impôt :
- en fonction du nombre d’années que vous louerez le logement
- dans la limite de 63 000 euros
- 21% du prix du bien si vous le mettez en location pendant 12 ans
- 18% du prix du bien si vous le mettez en location pendant 9 ans
- 12% du prix du bien si vous le mettez en location pendant 6 ans
La loi Pinel permet, au-delà de ces délais, de continuer à louer votre bien. Voire de le revendre. Voire même d’en faire votre résidence principale ou secondaire !
Pour accéder à ces facilités il y a bien entendu des conditions.
- que le logement ait été construit après septembre 2014
- qu’il se situe dans une zone éligible au dispositif
- qu’il soit en conformité avec les normes énergétiques et thermiques (BBC 2005 ou RT 3012)
- que le loyer demandé respecte le plafond déterminé dans la zone où se situe le bien.
Comme tout simulateur celui-ci est indicatif. Il ne permet pas d’avoir une réponse à valeur contractuelle.
A mesure de l’avancée dans la simulation il vous sera demandé :
- le montant de votre imposition actuelle
- votre capacité d’épargne mensuelle
- le nombre d’enfants à charge dans votre foyer
- votre code postal
- vos coordonnées
- suffisamment précis pour que vous puissiez « vous situer » (« plutôt oui ? ou plutôt non ?)
- suffisamment exhaustif pour que vous sachiez quels paramètres entre en jeu
Les meilleurs interlocuteurs pour vous orienter sont les agences immobilières.
En effet :
- une agence immobilière, de par son expérience, connait les pratiques des établissements bancaires
- elle a également la mémoire de nombreux dossiers plus ou moins semblables au vôtre
- elle a les sources d’information les plus sûres
- elle a pour unique intérêt que vous puissiez financer votre projet
Simuler son rendement locatif
Combien pouvez-vous espérer de rendement locatif d’un logement dont vous avez fait l’acquisition en vue de le louer ?
Comment savoir combien va pouvoir vous rapporter votre bien en le louant ?
Par rentabilité locative, on entend le revenu net que vous pouvez espérer de la location d’un bien. Il est possible d’estimer la rentabilité d’un bien (le rendement locatif).
Selon le nombre de données dont on dispose, on obtiendra :
Comment est calculée la rentabilité locative ?
Le calcul de cette rentabilité nette dépend de paramètres, comme entre autres :
Le simulateur de rentabilité locative
Un simulateur, renseigné avec des montants « approchants » donnera certes un résultat. Mais, ce résultat, issu d’une simulation et non d’une étude, sera seulement indicatif.
Comment savoir combien va pouvoir vous rapporter votre bien en le louant ?
Par rentabilité locative, on entend le revenu net que vous pouvez espérer de la location d’un bien. Il est possible d’estimer la rentabilité d’un bien (le rendement locatif).
Selon le nombre de données dont on dispose, on obtiendra :
- La rentabilité brute (sans introduire dans le calcul les charges diverses)
- La rentabilité nette qui tient compte de ces charges et d’autres facteurs.
Comment est calculée la rentabilité locative ?
Le calcul de cette rentabilité nette dépend de paramètres, comme entre autres :
- Le prix du bien que vous avez acheté (y compris le montant des intérêts de l’emprunt)
- Les diverses assurances dont celle éventuellement assorties à votre emprunt immobilier
- Le type de logement que vous mettez à la location
- Les diverses charges qui lui sont liées
- Les impôts nouveaux dont vous devrez vous acquitter (impôts fonciers)
- La Contribution Sociale Généralisée
Le simulateur de rentabilité locative
Un simulateur, renseigné avec des montants « approchants » donnera certes un résultat. Mais, ce résultat, issu d’une simulation et non d’une étude, sera seulement indicatif.
- Il ne peut avoir la même rigueur qu’une étude effectuée par un professionnel.
- Il n’a aucun caractère contractuel
- Il ne peut en aucun cas constituer un instrument de gestion de votre patrimoine
- d’une étude approfondie de votre projet
- du meilleur conseil
- de la gestion la plus rigoureuse
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Simuler ses frais de notaire
Combien devrez-vous acquitter de frais de notaire lors de la signature des actes ?
Qu’appelle-t-on « frais de notaire » ?
Lors d’une transaction immobilière, vous devrez vous acquitter de « frais de notaire ». L’expression « frais de notaire » est une expression courante du langage parlé. Le terme exact est « frais d’acquisition d’un bien immobilier ».
Comment sont-ils calculés ?
Sur chaque transaction immobilière, le notaire prélève des taxes. Ces taxes sont destinées à l’Etat. Elles représentent la majeure partie des frais dits « de notaire ». Dans le détail, il s’agit :
Lesdits frais ne se résument donc pas à un pourcentage du prix du bien. Ce sont toutes ces variables qui vont les déterminer.
Un simulateur sera donc à même de vous donner une réponse une fois qu’il sera renseigné avec précision.
Malgré cette précision, vous ne connaitrez le montant exact qu’en passant par une agence. Celle-ci connait le notaire qui va sécuriser votre transaction. Ses frais de formalités et de débours sont donc également connus.
Les meilleurs interlocuteurs pour vous orienter sont les agences immobilières.
En effet, une agence immobilière, de par son expérience, connait les pratiques des notaires. Elle a également la mémoire de nombreux dossiers plus ou moins semblables au vôtre ainsi que l’accès à des sources d’information les plus sûres. Enfin, elle a pour unique intérêt que vous puissiez financer votre projet !
Qu’appelle-t-on « frais de notaire » ?
Lors d’une transaction immobilière, vous devrez vous acquitter de « frais de notaire ». L’expression « frais de notaire » est une expression courante du langage parlé. Le terme exact est « frais d’acquisition d’un bien immobilier ».
Comment sont-ils calculés ?
Sur chaque transaction immobilière, le notaire prélève des taxes. Ces taxes sont destinées à l’Etat. Elles représentent la majeure partie des frais dits « de notaire ». Dans le détail, il s’agit :
- du droit départemental d’enregistrement
- de la taxe communale
- des frais d’assiette
- de la contribution de sécurité immobilière
- Les émoluments toutes taxes comprises du notaire. Ces émoluments sont un pourcentage variant en fonction de la valeur du bien.
- Les émoluments de formalités et de débours. Ceux-ci varient d’un notaire à l’autre et ne peuvent être donnés qu’approximativement.
- De l’achat d’un bien ancien
- De l’achat d’un bien neuf
- De l’achat d’un terrain
- Du département où se situe le bien
- Du montant de la transaction du bien immobilier lui-même et sans mobilier
- Éventuellement du montant de la transaction sur du mobilier compris dans la vente.
- Si vous n’avez contracté aucun emprunt
- Si vous avez contracté un emprunt, mais sans garantie hypothécaire
- Si vous avez contracté cet emprunt assorti d’une garantie hypothécaire
Lesdits frais ne se résument donc pas à un pourcentage du prix du bien. Ce sont toutes ces variables qui vont les déterminer.
Un simulateur sera donc à même de vous donner une réponse une fois qu’il sera renseigné avec précision.
Malgré cette précision, vous ne connaitrez le montant exact qu’en passant par une agence. Celle-ci connait le notaire qui va sécuriser votre transaction. Ses frais de formalités et de débours sont donc également connus.
Les meilleurs interlocuteurs pour vous orienter sont les agences immobilières.
En effet, une agence immobilière, de par son expérience, connait les pratiques des notaires. Elle a également la mémoire de nombreux dossiers plus ou moins semblables au vôtre ainsi que l’accès à des sources d’information les plus sûres. Enfin, elle a pour unique intérêt que vous puissiez financer votre projet !