L'investissement locatif à Villeneuve d'Ascq
Introduction
Investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve d'Ascq représente une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine et générer des revenus passifs. Cette ville dynamique de la métropole lilloise offre un marché immobilier attractif, tant pour la location longue durée que pour la location saisonnière.
Grâce à sa proximité avec Lille, ses infrastructures modernes et la présence d'importants pôles universitaires et économiques, Villeneuve d'Ascq attire chaque année de nombreux étudiants, professionnels et familles.
Pour optimiser votre investissement, il est essentiel de comprendre les spécificités du marché local et de s'entourer de professionnels compétents. HERON IMMOBILIER, agence implantée à Villeneuve d'Ascq, se positionne comme un partenaire de choix pour accompagner les investisseurs dans leurs projets locatifs.
Marché Immobilier à Villeneuve d'Ascq
Villeneuve d'Ascq bénéficie d'un marché immobilier dynamique avec des prix en constante évolution. Au 1er février 2025, le prix médian au mètre carré à Villeneuve d'Ascq était de 3 368 €, avec des variations selon les types de biens et leur localisation.
- Appartements :
- Prix médian : 3 899 €/m²
- Variation sur un an : +11 %
- Variation sur cinq ans : +46 %
- Maisons :
- Prix médian : 2 992 €/m²
- Variation sur un an : -1 %
- Variation sur cinq ans : +17 %
Ces chiffres témoignent d'une croissance notable des prix des appartements, rendant l'investissement dans ce type de bien particulièrement attractif. Cette augmentation s'explique notamment par la forte demande locative, les infrastructures de qualité et le cadre de vie agréable qu'offre Villeneuve d'Ascq.
Dynamisme du marché
Le marché immobilier à Villeneuve d'Ascq est qualifié de dynamique, avec un nombre d'acheteurs supérieur de 11 % au nombre de biens disponibles à la vente. Cette tension favorise une valorisation continue des biens immobiliers et assure une demande locative soutenue.
Grâce à ses nombreux équipements (centres commerciaux, transports en commun, établissements scolaires) et sa proximité avec Lille, la ville séduit aussi bien les investisseurs que les locataires.
Maison 120m² - Les Prés
Secteur prisé des Prés, proche métro "Les Prés" en exclusivité. Maison individuelle de 120m² en excellent état, avec jardin de 70m² exposé sud-est. Située dans un quartier recherché, à deux pas du métro "Les Prés", cette maison individuelle de 120m² se distingue par son très bon état général. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, une buanderie, un garage ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, l’espace nuit comprend 4 chambres et une salle de bain fonctionnelle. Le jardin de 70m², orienté sud-est, propose plusieurs espaces aménageables pour profiter pleinement des extérieurs. Une maison parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable dans un secteur prisé. À découvrir rapidement ! Contactez Alicia POTTIER pour organiser une visite au O7x5Ox57xO2x36. Prix de vente : 355 000€, honoraires d'agence inclus. Prix hors honoraires : 340 000€. Les honoraires d'agence s'élèvent à 15 000€ TTC sur le prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur.
Maison à vendre, 4 pièces - Villeneuve-d'Ascq 59491
À Villeneuve-d'Ascq, dans le secteur prisé du Sart, Le Sart Immobilier vous propose à la vente cette charmante maison d'environ 93 m², offrant trois belles chambres, stationnements et un agréable extérieur avec terrasse. Un emplacement idéal : située à proximité des écoles, des commerces et des transports (tram et métro). Vous entrez dans cette charmante maison par une entrée qui dessert la pièce de vie avec cuisine équipée, salle à manger et salon donnant sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'un espace bureau. Au premier étage : une belle suite parentale avec salle de bains et un WC sur le palier. Au deuxième étage : deux grandes chambres d'environ 11 m² et 10 m² chacune, ainsi qu'une salle de douche Trois places de stationnement en location, une cave et un abri de jardin viennent compléter ce bien. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Vous souhaitez visiter, merci de bien vouloir contacter votre conseiller disponible 7j/7 au O6. 72. 84. 29. 81. Agent commercial immatriculé RSAC de LILLE 2022AC00342. Prix de vente : 350 000 euros honoraires d'agence inclus. Prix hors honoraires : 332 100 euros.
Appartement à vendre, 3 pièces - Villeneuve-d'Ascq 59650
Découvrez ce superbe appartement lumineux, proposé par Le Sart Immobilier. Situé au 2ᵉ étage d’une copropriété de 2022, cet appartement T3 vous accueille avec une entrée, une cuisine entièrement équipée qui s'ouvre sur un spacieux séjour bénéficiant d'un balcon. Un espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'une salle de bains. Une place de stationnement complètent ce bien. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, de l'université, des axes autoroutiers et des métros Pont de bois et hôtel de ville, Vous souhaitez visiter, merci de bien vouloir contacter. Hugo CARVAL au O6. 72. 84. 29. 81. Agent commercial immatriculé RSAC de LILLE 2022AC00342. Prix de vente: 199 000€ honoraires d'agence inclus. Prix hors honoraires: 189 000€. Honoraires d'agence: 10 000€ TTC du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur.
T3 au coeur du SART
Appartement T3 de 65m² – Résidence récente "Les Allées du Sart"Au cœur du Sart, à proximité de toutes les commodités et du métro JEAN JAURES Dans la résidence "Les Allées du Sart" datant de 2016, cet appartement T3 de 65m² vous offre un cadre de vie confortable et pratique. Il se compose d'un séjour avec sa cuisine ouverte, donnant sur une loggia de 8m² sans vis-à-vis, idéale pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. L’appartement comprend également deux chambres, une salle de bain équipée d'une douche et un WC séparé. Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien. Un local vélo est également à disposition dans la résidence. Contactez Alicia POTTIER pour organiser une visite au O7x5Ox57xO2x36. Prix de vente : 259 000€, honoraires d'agence inclus. Prix hors honoraires : 245 100€. Les honoraires d'agence s'élèvent à 13 900€ TTC sur le prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur.
Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Villeneuve-d'Ascq 59650
Bien rare à la vente chez Le Sart Immobilier ! Située dans un quartier prisé et résidentiel, cette charmante maison individuelle de 2007 saura vous séduire. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie traversant baigné de lumière, une cuisine entièrement équipée avec un espace repas, ainsi qu'un hall d'entrée avec vestiaire. À l'étage, vous trouverez deux chambres pour enfants, une grande chambre parentale, une salle de bain et des WC séparés. À l'extérieur, profitez d'une terrasse agréable pour recevoir, d'un magnifique jardin clôturé et d'un garage. Vous souhaitez visiter, merci de bien vouloir contacter. Votre conseiller au O6. 72. 84. 29. 81. Agent commercial immatriculé RSAC de LILLE 2022AC00342. Prix de vente : 330 000 euros honoraires d'agence inclus. Prix hors honoraires : 315 000 euros. Honoraires d'agence 15 000€
Maison à vendre, 5 pièces - Villeneuve-d'Ascq 59491
Villeneuve d'Ascq – Le Sart Idéalement située dans le quartier prisé du Sart, en retrait de la rue et à proximité immédiate du tramway, du métro et des commerces, cette maison individuelle de 1955 ne manquera pas de vous séduire. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert une grande pièce de vie lumineuse ainsi qu’une cuisine indépendante. À l’étage, trois spacieuses chambres au charme préservé avec leurs planchers d’origine, ainsi qu’une salle de bains. Le dernier niveau offre un espace supplémentaire, idéal pour aménager une ou deux chambres selon vos besoins. À l’extérieur, un magnifique jardin arboré d’environ 800 m², un garage, plusieurs places de stationnement privatives et une cave viennent compléter ce bien rare sur le secteur. Vous souhaitez visiter, merci de bien vouloir contacter. Hugo CARVAL au O6. 72. 84. 29. 81. Agent commercial immatriculé RSAC de LILLE 2022AC00342. Prix de vente: 650 000€ honoraires d'agence inclus. Prix hors honoraires: 620 000€.
Maison mitoyenne 2 côtés à vendre, 4 pièces - Villeneuve-d'Ascq 59650
Maison a travaux sur Flers Bourg En exclusivité chez Le Sart Immobilier, découvrez cette maison à rénover. Située dans le secteur recherché de Flers Bourg. À seulement quelques pas de toutes les commodités et 10 minutes a pied du métro , cette maison de 130 m² offre un véritable potentiel. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine, d'une salle de bains avec WC et d'une arrière-cuisine, le tout donnant sur un jardin exposé SUD. Au premier étage, vous trouverez deux grandes chambres; les combles peuvent être aménagés pour accueillir deux chambres supplémentaires. Des travaux de rénovation sont à prévoir, tout est à refaire. Prix de vente : 263 900 € honoraires d'agence inclus, soit 250 000 € hors honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur.. Pour plus d'informations, merci de contacter (appel ou SMS) Lindsay CRAMPON au O7 83 70 42 34, agent commercial immatriculé a RSAC sous le N° 2023AC00087
Appartement à vendre, 1 pièce - Villeneuve-d'Ascq 59650
Studio lumineux de 15 m² à Villeneuve d'Ascq - Emplacement idéal à proximité du métro et des commerces Le studio se compose d'une cuisine équipée avec des rangements, une jolie pièce de vie lumineuse et bien agencée vous offre un espace polyvalent, une salle de bains avec WC. Une place de parking complète cet ensemble. Vous souhaitez visiter, merci de bien vouloir contacter : Hugo CARVAL au O6 72 84 29 81. Agent commercial immatriculé RSAC de LILLE 2022AC00342. Prix de vente : 80 000 euros honoraires d'agence inclus. Prix hors honoraires : 72 100 euros. Honoraires d'agence 7 900€.
Appartement à vendre, 4 pièces - Villeneuve-d'Ascq 59650
Uniquement chez Le Sart Immobilier ! Idéalement situé à proximité du parc du Héron et des chemins de balade, véritable coup de cœur pour cet appartement. Il se compose d'un grand salon lumineux avec une cuisine entièrement équipée et ouverte sur la pièce de vie. L'espace nuit est composé de 3 grandes chambres et d'une salle de bains avec WC séparés. Ce bien dispose de nombreux rangements ainsi que d'un balcon. Si vous souhaitez visiter, merci de bien vouloir contacter Hugo CARVAL au O6. 72. 84. 29. 81. Agent commercial immatriculé RSAC de LILLE 2022AC00342. Prix de vente : 235 000€ honoraires d'agence inclus. Prix hors honoraires : 223 100€. Honoraires d'agence : 11 900€ TTC du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur.
Appartement à vendre, 3 pièces - Villeneuve-d'Ascq 59650
Héron Immobilier est ravi de vous présenter ce superbe appartement lumineux au sein d'une résidence paisible. Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété entièrement rénovée en 2007, cet appartement offre un cadre de vie accueillant. Vous serez séduit par le spacieux salon cathédrale, qui s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, créant ainsi un espace de vie convivial. Une grande terrasse exposée plein sud complète cet ensemble, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Vous trouverez une grande chambre, une salle de bains avec espace buanderie et des toilettes séparées. De plus, une grande mezzanine offre un espace supplémentaire pour divers usages, avec un accès à un grand grenier. Une place de stationnement sécurisée au sein de la résidence complète cet ensemble. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités telles que les transports, les axes routiers, les écoles et les commerces, cet appartement offre un cadre de vie pratique et confortable. Vous souhaitez visiter, merci de bien vouloir contacter. Hugo CARVAL au O6. 72. 84. 29. 81. Agent commercial immatriculé RSAC de LILLE 2022AC00342. Prix de vente: 222 450€ honoraires d'agence inclus. Prix hors honoraires: 210 550€. Honoraires d'agence: 11 900€ TTC du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur.
Potentiel de l'investissement locatif à Villeneuve d'Ascq
Revenus locatifs stables et attractifs
L'attractivité de Villeneuve d'Ascq, renforcée par la présence d'universités, de centres de recherche et d'entreprises, garantit une demande locative constante. Les revenus locatifs à Villeneuve d'Ascq y sont donc stables, offrant aux investisseurs une rentabilité intéressante. Le taux de rendement brut pour les appartements oscille entre 4 % et 6 %, en fonction de la localisation et du type de bien.
Location saisonnière : Une opportunité à saisir
La ville bénéficie également d'un tourisme d'affaires et culturel, ouvrant des opportunités pour la location saisonnière à Villeneuve d'Ascq. Cette stratégie permet de maximiser les revenus locatifs en ciblant une clientèle de passage, notamment lors d'événements locaux ou de périodes touristiques. De plus, la proximité avec Lille attire des visiteurs souhaitant bénéficier d'un hébergement au calme tout en restant proches de la métropole.
HERON IMMOBILIER :
Votre partenaire idéal pour l'investissement locatif
Avec plus de 15 ans d'expérience, HERON IMMOBILIER dispose d'une connaissance approfondie du marché immobilier de Villeneuve d'Ascq. Cette expertise permet de proposer des biens adaptés aux attentes des investisseurs et de les conseiller efficacement dans leurs choix. L'agence suit de près les évolutions du marché, garantissant ainsi des estimations précises et des recommandations adaptées à chaque projet.
Services personnalisés pour optimiser votre investissement
L'agence offre une gamme complète de services pour accompagner les investisseurs à chaque étape de leur projet :
- Estimation précise : Évaluation détaillée des biens immobiliers en fonction de leurs caractéristiques spécifiques.
- Mise en valeur des biens : Reportages photo professionnels et visites virtuelles immersives pour attirer les locataires potentiels.
- Home Staging : Aménagement virtuel ou physique pour optimiser l'attractivité du bien.
Gestion locative complète et sérénité garantie
HERON IMMOBILIER propose des services de gestion locative complets, incluant :
- Garantie des loyers impayés : Sécurisation des revenus locatifs.
- Protection juridique : Assistance en cas de litiges.
- Gestion de la vacance locative : Optimisation de l'occupation du bien.
Ces services permettent aux investisseurs de déléguer la gestion quotidienne tout en assurant la rentabilité de leur investissement. Grâce à un suivi rigoureux et une communication transparente, HERON IMMOBILIER s'assure que chaque bien soit loué dans les meilleures conditions.
Conclusion
L'investissement locatif à Villeneuve d'Ascq offre de belles perspectives de rentabilité, soutenues par un marché immobilier dynamique et une demande locative solide. Pour maximiser les chances de succès, il est essentiel de s'entourer de professionnels expérimentés.
HERON IMMOBILIER, grâce à son expertise locale et ses services personnalisés, se positionne comme le partenaire idéal pour accompagner les investisseurs dans leurs projets locatifs.
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Hugo CARVAL
Conseiller immobilier
Publié le 10/03/2025 par
Hugo CARVAL
