Appartement T3 69m2 avec extérieur 28m2 et cave

Idéal pour un investissement locatif.
Situé en plein cœur du centre ville à 800m de la Gare Jean Lebas, Laissez vous séduire par ce spacieux T3 entièrement rénové, offrant une pièce de vie lumineuse de 36m2, avec cuisine ouverte et hauteur sous plafond à plus de 3m30.
 Il se compose également de deux belles chambres dont une avec dressing et une salle d'eau avec douche, vasque et un espace buanderie. WC séparés.
Idéal pour jeune travailleur ou étudiant recherchant le calme et la proximité.

Une troisième chambre peut être créée, ce qui offre une bonne rentabilité pour un investissement locatif jusqu'à 11%.

Le plus: Un extérieur cosy privatif de 28 m2 et un sous sol offrant de nombreuses possibilités.

Très bien situé, à 15 minutes à pied du centre-ville de Roubaix. Proche des universités:
- Ecole Nationale Supérieure des Arts et Industries Textiles (ENSAIT) : 500m
- ESAAT : 550m
- IAE et IUT Lille : 600m
- Pôle 3D : 1,1km
- Art FX : 1,3km
- Infocom: 1,6km
- EDHEC : 2,7km l’AFPA
 pratique pour étudier !
Le quartier est très bien desservi par la gare ferroviaire à 10 minutes à pied, les bus et le métro M2. Proche de la médiathèque Aimée Césaire, du centre nautique, du musée, à 20 minutes du cinéma. Vous pourrez également profiter des restaurants, bars, cafés, commerces et parcs du quartier.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Chauffage et eau chaude individuels gaz.
Petite copropriété de 5 lots.
faibles charges
Aucun travaux à prévoir.
Pas de procédure en cours.

Pour toute visite contactez Isabelle Bertein 06X22X69X62X49 E.I immatriculée au RSAC de Lille 2022AC00210

Prix de vente: 128 900€ HAI. prix hors honoraires d'agence: 120 000€. Honoraires d'agence: 8 900€ du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur.